Какова реальная стоимость ремонта квартир в новостройках: состав работ, цены

Решая заказать ремонт квартир в новостройках первое, о чём думает новосёл, это цена. В интернете множество объявлений, где разброс цифр за квадратный метр достигает более 10 000 руб. Почему такая разница? И где же реальные цены? На эти вопросы есть ответы. На ценообразование влияет два главных фактора – уровень исполнителя и состав работ. В первую очередь, нужно понять, что предлагает подрядчик за указанную сумму.

Что входит в стоимость ремонта новостроек

Чтобы рассчитать, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке нужно знать стоимость работ, цену материалов. Многие подрядчики хитрят – указывают заниженную цену - не более 2 500 руб. за кв. м., но при этом сокращают состав работ. Или аргументируют такую сумму тем, что стоимость указана для новостройки под чистовой ремонт. А когда заказчик обращает на это внимание, ему предлагают доплатить за дополнительные работы. На практике таких цен – нет.

Минимальный состав работ отделочных работ в новостройке под ключ должен включать:

разработку дизайн-проекта;
монтаж перегородок;
доработку электропроводки;
разводку отопления, сантехники;
оштукатуривание, шпатлевание стен, потолка;
стяжку пола;
плиточные работы в санузле;
финишную отделку стен (обои, краска);
укладку ламината/линолеума;
монтаж натяжных потолков (или покраску) и света;
уборку, вывоз мусора.

Стоимость материалов определяет сам заказчик. Будет это бюджетный, типовой или элитный ремонт. В зависимости от вида, цена работ тоже будет пропорционально расти. Так как поклеить обои, например, проще, чем нанести венецианскую штукатурку.

Можно самостоятельно закупить всё необходимое. А можно доверить это подрядчику. Заказывать услуги в комплексе выгоднее. Если закупить отдельно материалы, нанять отдельных рабочих, общая стоимость будет выше. Кстати, компания «YK STYLE» за годы работы выявила поставщиков качественных недорогих материалов, у которых и закупает всё необходимое по оптовым расценкам. Что экономит бюджет клиента на закупках до 20 %.

Может ли стоить качественный ремонт квартиры в новостройке 2 500 рублей за квадрат?

Проанализировав предложения рынка можно условно разделить исполнителей на 4 типа:

Низкие цены ремонта квартир в новостройке - от 2000 – 2500 руб. м2, предлагают маленькие бригады, индивидуальные универсальные работники. У них нет профессионального инструмента, строительного образования, большого опыта. Выполняют простые отделочные работы. Ищут заказчиков для набивания руки и составления портфолио. Гарантий, договора нет.
Второй тип «середнячки». Расценки 3000 – 4000 рублей за кв.м. Как правило, в их команде всё те же универсалы. Они не выполняют сложные специальные работы, такие как электромонтаж, монтаж слаботочных систем. Имеют базовый инструмент. Могут заключить договор, но гарантии не большие или вовсе отсутствуют. Ввиду малочисленности работников у обоих вариантов в ремонте могут быть простои из-за отпусков или больничных. А материалы они закупают в обычных магазинах города.
Третий тип, к которым относится и компания «YK STYLE», это крупные подрядчики, которые работают по официальному договору, выполняют свою работу профессионально. Цены - от 5 000 руб. м2. В штате несколько бригад, есть узкоспециализированные мастера для выполнения любого вида работ. Обязательно заключают официальный договор, предоставляют гарантию качества на отделку.
Есть ещё 4 тип. Те, кто предлагают сделать минимальный объем работ от 7 000 руб. м2 и больше. Они заставляют платить заказчиков за свой бренд, рекламу. Либо являются посредниками между клиентом и реальными исполнителями, забирая свой процент. А качество – «русская рулетка», как повезёт заказчику.

Таким образом, реальная цена качественного ремонта квартир в новостройках под ключ не может быть меньше 5 000 рублей за м2.

Способы расчёта реальной стоимости ремонта квартиры в новостройке с материалами

Узнать реальную стоимость работ с материалами можно без аналитических данных. Просто воспользуйтесь калькулятором ремонта квартиры в новостройке компании «YK STYLE». Введите параметры стен пола, потолка, выберите тип работ, и программа выдаст стоимость. При расчёте используются материалы среднего ценового сегмента. Ввиду индивидуальных особенностей проекта расчёт может иметь погрешность до 15% в большую или меньшую сторону. Точную стоимость до копейки озвучит специалист после замеров. Решив заказать ремонт квартиры в новостройке от компании «YK STYLE» вы получите безупречную отделку с гарантией качества – 5 лет.